はいから小町

今は表参道ヒルズになっている、かつての同潤会アパート。 80年の風雪に耐えてなお、凛とした佇まいと頑強さを誇ったその壁から生まれた塗壁です。
■ 部屋干ししても結露しない・臭わない ！
△　この穴が湿気を呼吸します！	窓ガラスに溜まった嫌〜な水滴。 カーテンが濡れてしまったり、壁にカビが生えてきたり、 クロスが剥がれてきたり… はいから小町（珪藻土）にはスポンジのように 細かい穴が無数にあいているので、 お部屋で発生した余計な水分を飲み込み、 乾燥した時期に吐き出してくれます。 結露を抑えて、ダニやカビの発生を予防するので 洗濯物を部屋干ししても臭いません。 ゼオライトが配合されているので、 ペット臭や生活臭にも高い消臭効果を発揮します。
■ カレンダーも貼れるし、クローゼットにも使えます
	はいから小町は塗り壁の欠点だったボロボロ、ポソポソを解消しました。 スーツをかけても服が汚れないし、 掃除機があたっても崩れないから部屋を汚さず掃除も簡単。 湿気やニオイのこもりやすいクローゼットにも使用できます。 しかもクロスを剥がさずに塗れるので、リフォームには最適です。 万が一、お醤油をこぼしてしまったり、落書きをしてしまっても サンドペーパーや消しゴムで簡単にキレイになります。
■ 珪藻土の塗り壁なのに、にごりのない「白」
	従来の珪藻土を含む塗り壁は、くすんだ色しかありませんでした。 しかし、はいから小町では不純物を取り除くことで、 にごりのない、凛とした「白」を実現。 天然素材では難しかったパステルカラーもできました。 ただしパステルカラーのものに関しては、天然の土で着色。 着色材は一切使っていません。
■ 食品由来の自然素材１００％
	１００％、食品由来の自然素材でできています。 ここまでで紹介した強さの秘密は医薬品にも使われているマグネシウムと、 お豆腐を固めるのに使うにがりの出会い。 この二つが出会うことで、マグネシアセメントというとても強固な左官材ができます。 そこに調湿性に優れた珪藻土と、消臭剤や浄水器で使われているゼオライト、 医療用のろ過材に使われているパーライトを加えました。 豆知識 マグネシアセメントと珪藻土の関係は、コンクリートの「セメント・砂（砂利）」と同じです。セメントに砂を加えるとコンクリートになるのですが、コンクリートのその特徴は「砂」ではなく「セメント」によって形成されています。でも、珪藻土塗壁は、その「本体」に注目することなく、自然素材で一般受けのする「珪藻土」にだけ注目が集まってしまっている為、様々な誤解が生じているようです。 左官材は、その「本体」が主導権を持っています。珪藻土はあくまで装飾品。 経験を積んだ左官職人さんは、この辺りを的確に理解します。 つまり「珪藻土塗壁」と表現をしていたとしても、その「本体（固める素材）」によって、その左官材の性格が特徴づけられる為、施工方法が違ってくるのです。
■ 自分で塗りに挑戦することもできます
※こちらの「珊瑚」のみ 珪藻土を使用していません	はいから小町は本当に塗りやすいので、 ご自身で塗りに挑戦することもオススメ！ 自分の家を自分で仕上げた、という愛着を感じていただけます。 難しいところは職人さんにお任せすれば、作業時間も短く、 仕上がりも安心です。

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 チラシ（網戸張り替え交換券付（有料））の欲しい方、お知り合いに差し上げたい方などは必要枚数等をこちらまで請求してください。

狛江市東野川・西野川・ 和泉本町岩戸北の一部地域に 配布される地元住民の方へ向けた チラシ チラシ（網戸張り替え交換券付（有料））の欲しい方、お知り合いに差し上げたい方などは必要枚数等をこちらまで請求してください。

リフォーム概要

リフォーム金額　：　約７５０万円

リフォーム期間　：　約４週間　

リフォーム内容　：　システムキッチン・ユニットバス・トイレ・洗面台交換

　　　　　　　　　　　 防音フローリング・クロス貼り替え・マルチエアコン

　　　　　　　　　　　　　カラーテレビモニターインターホン

明るいキッチンと　開放感あるリビングになりました･･･

薄暗いカウンターを取り払い　明るいキッチンへ・・・
お掃除のしやすい開放感あるリビングに改装いたしました。

リフォーム施工前

【リビングからキッチンへ】 薄暗いカーペットのリビングと孤立した使いづらいカウンターを撤去します。	【設備の古くなったキッチン】 毎日お手入れのしやすいシステムキッチンへ交換いたします

リフォーム中の様子

【キッチンの配管】 配水管は勾配を取るため高さの確保が重要です（高さが不十分だと詰まりの原因になります）	【キッチンを撤去したところ】 給水管の位置と配水管の位置を顧慮して、新しく入れるキッチンの大きさや位置を決めます
	【キッチン部の解体】 現況の配水管がまっすぐ取り付けられているとは限りません。今回も配水管を曲げて取り付けなければなりません。
【キッチンを入れ替えた所】 清潔感ある白いキッチンが取り付けられました オール電化のためIHクッキングヒーターが取り付けられております。
【洗面台撤去・取り付けのための下地つくり】 水周りの為、耐水ボードと耐水ベニアで下地をつくります。これでカビ対策もバッチリです。	【洗面台】 三面鏡とシャワーの付いた洗面台を取り付けられました

リフォーム後の様子

【キッチン・リビング】 扉を開ければ開放的なスペースがうまれます	【キッチン】 全体を白色で統一したので、やわらく、明るい印象になりました。
【洗面台】 シャワー付洗面台で朝シャンも楽ちん	【浴室】 白を基調とした清潔感溢れるバスルーム
【リビング】 薄暗いカーペット敷きだった床を明るめのフローリングに張り替えました。 リビングの真ん中から奥の方まで日差しが入ってくる陽当たりが自慢です。
【リビング・キッチン】 壁で区切られた孤立したキッチンを、半透明の明るい間仕切り戸に替え、プライバシーを 確保しつつ、一体感のあるリビング・ダイニング・キッチンになりました。
	【玄関収納】 姿見もついて、たくさんの靴が収納出来るようになりました。

リフォームを担当した薮田より

設備は一昔前でしたが、クロスなど表面をきれいにしていた為、当初はフルリフォームの

予定はなく、分譲していました。しかし、内見される方の反応がいまいちで、思い切って

前面リフォームをしたところ、見違えるほど、明るい清潔感のあるお部屋になりました。


お陰様で、リフォーム後の、お客様の反応は良く、地方に転勤していた初老のご夫婦が、

幼少時に過ごされたこのマンションのある地に戻られたいとの希望から、このお部屋を

一目で気に入って頂き、快適に過ごして頂いています。


お住まいになって、半年ぐらいしたときに、床のきしむ音がするとのご指摘がありました。

フルリフォームをしましたが、場所や、状況によって、一部不具合などが出ますが、責任を

持って補修致しました。これからも、何かありましたら、早急に対応致します。

一、	私達は職人（ﾌﾟﾛ）です。
二、	腕に自信はあるけれど、日々之勉強！
三、	自分が満足するのではない。お客様が納得する仕事。
四、	その結果は「ありがとう」の一言に比例する。
五、	作るだけの作業員ではありません、お客様の質問に分かりやすく
	丁寧に説明します。
六、	近隣の方・通行中の方などへの配慮も怠りません。
七、	請負金額以上の作業・サービスを心がけます。
	（感動して頂くことが喜びです。）
八、	気になることは何でも気軽に聞いてください。
	（解決方法・解決できる人を知っています。）

　　　　　　　　　　　　　つづく…。
　
　 　　

「気の緩みは足元を掬われる」		「自尊心を持って技術の提供を…」
	タイル工事 　　　　　　　   石井　明		塗装工事　　　　　　　　　　　　　　    杉　善夫
納まり、仕上がり具合いを見てください。 選ばれた品物がイメージに近づくよう お仕事をさせていただきます。		良質の建物とは何かを知って頂きたい 私達は常にその事を考えて行動してい ます。それが最終的にお客様に喜んで 頂けると思います。
「妥協無しの施工」		「お客様の気持ちになった施工」
	鳶・土工・   解体工事  内田 重典		電気工事 三浦 陽光
今までの経験だけに頼らず新しい、 高度な技術にも取り組みより良い施工 を心掛けています。		近年の住宅は、電気設備の充実は 欠かせないものだと思います。　 照明機器の配置などに気を配った仕事 とセンスに磨きを掛け、お客様に感動を 提供していきたいと思います。
まだまだ若いですがキッチリとコツコツ やっていきます。		お客様の気持ちになり心から満足して いただける様、最後まで手を抜かず、 丁寧に仕上げることを心がけてます。
	大工工事 　 清水　始		外　構・ ガーデニング ・土木工事 　 原　正信
お客様の理想とする思いを形にして、 喜んでいただきたいです。		様々な住宅が立ち並ぶ中ひときわ輝い て見える外周り、家に帰宅の際、お客 様の疲れが少しでも癒せればと思うと ともに、家族団らんの出来る空間を 作っていきたいです。
続く…

私達に、ご意見、ご質問、ご相談などありましたら、下記からどうぞ。

リフォーム概要

築年数が古く使いにくい部屋をきれいに使いやすく…

リフォーム金額：約350万円  リフォーム期間：約３週間

リフォーム施工前

【洋室】 築28年で、床はカーペット敷、ｸﾛｽや畳・襖もかなり傷んでおり、設備関係もだめでした。	【作り付けの食器棚】 使い勝手は決して悪くないですが、システムキッチンなどをすべて入れ替えると、いくら塗装しても、バランスが悪くなり、見た目が良くないので、取り壊します。
【洗面・玄関】 洗面所入口の床は、配管スペースの関係でフラットには出来ないかな…。	【リビング・ダイニング】 中部屋の暗さを何とか、解消したい。

リフォーム中の様子

【キッチンを撤去した後】 横の構造壁に換気扇が直付けのため、キッチンの位置や、大きさはある程度限られます。	【キッチン側から見た室内】 左側の窓は防音のため締め切っていた為、当初はリビングが暗い部屋でしたが、カーテンを開けると意外と明るくて幸いでした。 音の対策のため、ｻｯｼを内側に取付け2重にします。
【ﾕﾆｯﾄﾊﾞｽ撤去後の躯体とﾊﾟｲﾌﾟスペース】 壁から露出された、バランス釜の古い浴室を薄型の釜に変えて１２１６サイズのユニットバスに交換します。	【洋室カーペット撤去後】 ﾙｰﾌﾊﾞﾙｺﾆｰと一体感ｶﾞ出るように、床は防音L45のﾌﾛｰﾘﾝｸﾞに取替えます。

リフォーム後の様子

【洋室から見たキッチン方面】 ガラスの入った、間仕切り戸はやはり正解です。 中部屋になるリビングにも充分採光が取れるようになりました。	【リビングから玄関方面】 クロスを白くしたのも正解です。 部屋全体が見違えるほど明るくなりました。
【キッチン】 間口１９５０システムキッチンです。 古くなったタイルを剥がし、白い手入れのし易い、キッチンパネルに変えました。	【お風呂】 給湯の釜を薄くした分浴槽が一回り広がりました。 フルオートバスで快適に一日の疲れを癒すことが出来ます。
【洗面台・洗濯機置場】 鏡も無い、小さな手洗いしか無かったのですが、 やはり、洗面台・3面鏡付シャワー水栓は必需品です。漏水対策も兼ねて、洗濯機置場の防水板も必需品です。	【ダイニングから和室方面】 ﾙｰﾌﾊﾞﾙｺﾆｰからの日差しはとてもさわやかです。 畳があるとやっぱり、落ち着きがあります。

リフォームを担当した薮田より

中部屋になっているリビング・ダイニングﾙｰﾑを極力明るくする事を最優先にしました。 納戸の入口の扉の位置や、開く方向、又それに係わる、電気のスイッチや、コンセントの位置など、机上の計画では問題なさそうなことも、現場が出来上がると、もっと違う方法が良かったと思うような箇所がいくつかありました。 立体的に完成イメージがわかる、 「住まいの試着」 をもっと早く知っていれば…。

店舗風景

【本店　外観】	【和泉多摩川店内】	【本店　店内】

アクセスマップ

施工イメージ

賃貸から中古マンションへ 自然素材に囲まれて 新しい家族のために ライフスタイルに合わない不満から・・・  単身の女性が住みたくなる部屋 賃貸にするから安ければ良い？仕様では… 築年数が古く使いにくい部屋をきれいに使いやすく…

マンションリフォームを選ぶ12の理由

中古マンションは、消費税がいらないことも！ 中古マンションは、修繕積立金がお得 眺望や構造など、事前チェックがしやすい 事前に管理状況や住人がわかる 家族の生活騒音をシャットアウトできる 素材から一つ一つ選べる 住宅設備、仕様も自由に選べる!! インテリアに合わせた空間ができる 中古マンションは、好きな間取りにできる 中古マンションはリフォーム次第で資産価値が上がる 中古マンションは価格が安い 中古マンションは新築マンションに比べ立地が良い！

ご契約までの流れ

ご契約までの流れ １．ヒアリング（無料） ２．物件提案（無料） ３．ラフプラン提案（無料） ４．設計請負契約（有料） ５．プレゼンテーション（有料） ６．工事請負契約 ７．着工準備・工事着工 ８．工事完成・お引渡し ９．アフターサービス

よくある質問

マンションリフォームで大切なことは？ 部分的なリフォームは行っているのか？ インテリアコーディネートは、してくれるのですか？ 工事期間中の仮住まいは、どうしたらよいですか？ どれくらいの日数が必要ですか？ どこから費用はかかるの？ 中古マンションを買ってから進めたいのだけれど・・・ 依頼をするにはどうすればいいですか？ 費用はどれくらいかかりますか？

イベント案内

スケルトン体験会開催

「リノベーション」とは何か？

マンションプロジェクトのマンションリフォーム リノベーションの定義 新時代の合理的な考えが　「リノベーション」 「リフォーム」　と　「リノベーション」　の違い 「リノベーション【Ｒｅｎｏｖａｔｉｏｎ】」　＝　「今あるものを生まれ変わらせること」

M-PROJECTとは

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資料請求・問い合せ

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会社案内

沿革 会社案内 スタッフのご紹介 アクセスマップ

採用情報

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What’s New

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個人情報の取り扱いについて

中古マンションは新築マンションに比べ立地が良い！

新築マンションのご購入を検討中の方が、必ずぶつかる壁があります。それは、物件の立地、間取り、仕様、住まい方など、本当に自分が満足できる新築マンションがなかなか見つからないということ・・・。

中古マンションは価格が安い

中古マンションの魅力は、何と言っても価格の安さです。安いからといって強度や構造に差があるわけではありません。むしろ、新築マンションの価格が異常に高いだけなのです。その理由は、新築マンションの売り出し時に掛る、多大な広告費やモデルルーム建設費、売り出し費用などの経費が上乗せされているからです。

中古マンションはリフォーム次第で資産価値が上がる

マンションを購入する際、ほとんどの方が住宅ローンを借ります。そのほとんどの方が、３０〜３５年の住宅ローンを借りるため、多くの方が、マンションの寿命もそのくらいかなと勘違いしていることが多いようです。しかし、本当の寿命はもっと長く、財務省が定める建物の減価償却期間は６０年、住宅支援機構法貸付金等の償還期間は５０年となっています。

中古マンションは、好きな間取りにできる

週末になると、新聞にたくさんの新築マンションの広告チラシが折り込まれています。そこに載っている参考間取りは、どこの会社のチラシを見ても、何の特徴も無い普通の間取りではないでしょうか・・・。

インテリアに合わせた空間ができる

ずっと買いたいと思っていた憧れのインテリアをようやく購入したのに、サイズや雰囲気が合わない…。という話をよく聞きます。間取りも仕様もなにもかも決まっている新築マンションでは、インテリアにこだわりたい方には、物足りないようです。

住宅設備、仕様も自由に選べる!!

「インテリアカタログにあった、あのキッチンを付けたい！」　と思っていたとしても、残念ながら新築マンションのキッチンは、すでに決められています。入れ替えはできないのです。当然ですが、浴室やトイレ、洗面台も同じです。

素材から一つ一つ選べる

間取り同様、新築マンションでは、素材はほとんど決められています。そうすることによって、会社は仕入れルートを限定し、コストを押さえるのです。 　床、壁、ドア…。住宅会社があらかじめ選んだ素材に従うしかありません。

家族の生活騒音をシャットアウトできる

マンションのデメリットの一つに、生活騒音の問題があります。お隣りにお住まいの方や上下階から聞こえてくる音も気になりますが、一番気になるのは、自分たちが立てている音が周りに迷惑をかけているかもしれないということです。

事前に管理状況や住人がわかる

マンション購入の際、管理組合の存在はとても重要です。しっかりした管理組合か、そうでない管理組合かでは、マンション自体の保全や住環境に大きな差を生むことになります。

眺望や構造など、事前チェックがしやすい

新築マンションは、モデルルームを見て購入を決める場合がほとんどです。しかし、居室の全タイプを見ることはできませんから、モデルルーム以外のタイプの部屋は、図面で見て想像するしかありません。住んでみて、「あれ、想像していたのと違う・・・」　といったこともあるようです。

中古マンションは、修繕積立金がお得

中古マンションは、なんといっても価格がいちばんお得ですが、そのほかにも得をすることがあります。それは、修繕積立金です。

中古マンションは、消費税がいらないことも！

今後、消費税の引上げは避けられません。高額な商品である　「住宅」　では、たった５％でも大きな負担になるのです。

中古マンションの魅力は、何と言っても価格の安さです。安いからといって強度や構造に差があるわけではありません。むしろ、新築マンションの価格が異常に高いだけなのです。その理由は、新築マンションの売り出し時に掛る、多大な広告費やモデルルーム建設費、売り出し費用などの経費が上乗せされているからです。

中古マンションの魅力は、何と言っても価格の安さです。安いからといって強度や構造に差があるわけではありません。むしろ、新築マンションの価格が異常に高いだけなのです。その理由は、新築マンションの売り出し時に掛る、多大な広告費やモデルルーム建設費、売り出し費用などの経費が上乗せされているからです。

新築マンションは、完成したときの価値が一番高いのですが、その価値は年々下がっていきます。１０年も経てば当初の価格の約半分近くになっている場合もあります。

つまり、「建物本来の価値」に対して代金を支払っているのでは無く、「新しさ」　にお金を払うというわけです。

中古マンションの評価は、構造や管理状態をあまり考慮されず、築年数で評価されます。そう考えると、構造も管理状態もしっかりしている２０年前のマンションの方が、圧倒的に安くてお買い得ということです。リフォーム費用を足しても、新築マンションを買うよりも安くつきます。

マンションを購入する際、ほとんどの方が住宅ローンを借ります。そのほとんどの方が、３０〜３５年の住宅ローンを借りるため、多くの方が、マンションの寿命もそのくらいかなと勘違いしていることが多いようです。しかし、本当の寿命はもっと長く、財務省が定める建物の減価償却期間は６０年、住宅支援機構法貸付金等の償還期間は５０年となっています。

マンションを購入する際、ほとんどの方が住宅ローンを借ります。そのほとんどの方が、３０〜３５年の住宅ローンを借りるため、多くの方が、マンションの寿命もそのくらいかなと勘違いしていることが多いようです。しかし、本当の寿命はもっと長く、財務省が定める建物の減価償却期間は６０年、住宅支援機構法貸付金等の償還期間は５０年となっています。

マンションは、管理次第で８０年は持つという見方もあります。築２０年のマンションであれば、あと６０年は住むことができるのです。そう考えると、築２０年の中古マンションの価格は、新築マンションの半額以下になるケースもあるわけですから、賢い買物だといえます。

また、古いマンションでもリフォームすれば、新築以上に快適な住まいが実現するだけでなく、実はリフォームすることで、中古マンションの資産価値は上がるのです。

たとえば、築２０年の中古マンションを買い、リフォームした後１０年間住んで、何かの事情で売ることになったとします。それでも、法定耐用年数に従えば、あと２０年は持ちます。その場合、同じマンションのほかの部屋よりもきれいですし、こだわりのある間取りや仕様にしているので、価格を比較的高く設定しても、買い手がつきやすいのです。賃貸に出す場合も、同じ築年数の部屋よりも人気の高い物件になるはずです。

実は、リフォームして住むことや売ることは、欧米では当たり前です。自分の住まいを売るときに、少しでも資産価値が上がって高く売れるようにと、自らペンキで壁を塗ったり、外壁をメンテナンスしたりします。

日本にもそういった考えがようやく定着してきたのではないかと感じています。マンションを資産価値としてとらえ、活用するという観点でも、マンションリフォームは、賢い考え方の一つなのです。